请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

扫一扫,访问微社区

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 19380|回复: 3

海花岛2019收房全方位攻略!

[复制链接]
  • TA的每日心情
    奋斗
    2019-2-17 12:52
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    11

    主题

    17

    帖子

    176

    积分

    注册会员

    Rank: 2

    积分
    176
    发表于 2019-3-24 23:37:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
    作者:海南一二三

    嗨~邻居们,好久不见!

    2019年是海花岛收房年,

    从三月底开始几乎月月都有交房,

    小编特别写了一篇全方位的收房攻略,

    手握此套收房攻略宝典,

    即能解决邻居们在收房时会遇到的一些问题!

    收房攻略引导

    ★ 交通(动车+白马井+海花岛)

    ★ 收房(哪里收房+交房流程)

    ★ 交税(快速预约+路程+时间)

    ★ 住宿(收房前+收房后住宿)

    ★ 餐饮(菜市场+周边餐饮)

    ★ 置物(生活用品+家电+家居)

    机场:海口美兰机场(以海口为例)

    动车站:手机下载12306官方app(飞猪、携程、高铁管家也都可以)

    ① 美兰站 - 白马井站(直达最方便)

    (美兰站至白马井直达车,周五当天最晚一班是17:56分,周六/日最晚20:26分,周一 到 周四最晚15:48分。)

    ② 美兰站 - 海口东站 - 白马井站(若时间不凑巧没有美兰站直达白马井的,就需中途倒车一次,坐动车到海口东站再到白马井站,10分钟左右。)

    流程:下了飞机出口不过马路左手可以直接去美兰站坐动车。(飞机可能产生的延误,建议起飞前订好动车票)

    也可以下了飞机后包车直接去海花岛(需要可以找群主kk帮你联系司机)或直接租一辆车开到海花岛。(神州租车,一嗨租车都可以,一嗨租车在海花岛岸上重庆城有网点)

    机场包车到海花岛价格:240元左右

    包车车程:1小时40分钟约

    白马井交通:如果坐动车到了白马井站,可以打车或小三轮(价格25-30元),或公交。

    海花岛交通:虽然有公交,但因为时间和地点的限制,没有私家车出入还是很不方便的,靠步行费时费力。(要采购可以找群主kk,都会帮您安排的妥妥的,省时省力,不用自己折腾,具体点击查看《330收房大潮来临(采购必看)》)

    附上二、三号岛公交图:

    001.webp.jpg

    收房办理分洋房和公寓房:

    之前收房地址;

    洋房办理地址:187栋楼对面

    公寓办理地址:在257栋

    (这次330收房地址,收房通知书上应该会有,到时现场应该也有指示牌)

    花费时间: 目前正常情况下约1小时(收房人多可能延时)

    证件准备:【重要重要】收房需要携带的证件(点击此处查看所需证件)

    收房交楼流程

    排队等候:等候区排队等侯办理交楼手续。

    ▼▼▼

    费用缴纳:业主携带房款收据/发票等资料在财务区进行核算,如有购房尾款、滞纳金以及面积补差金额等费用未结清,在此结清房款以及相关代收费用,最终费用以业主前来交楼当天财务审核为准。

    ▼▼▼

    证件验收:售楼专员收取业主携带收楼及办证所需的相关资料(身份证、户口本、婚姻证明及契税维修金等相关税费缴纳凭证等),业主签署委托办理不动产权证等相关文件;如业主在交楼前未领取《商品房买卖合同》,可凭认购书原件到展示中心领取。

    ▼▼▼

    物业手续办理:签订《区域防火责任书》,《业主资料登记表》 、《临时管理规约》 、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 、《装修手册》 、《收楼物品确认书》,《钥匙托管委托书》 等相关入住资料,若《前期物业管理协议》未签或漏签在此处补签;预交一年物业管理费。

    ▼▼▼

    业主验房:由物业人员引领业主现场验房,抄录水、电、气表数;如无工程遗留问题,验房结束;如有问题填写楼宇反馈表并签字后,由工作人员跟进处理,问题解决后通知业主二次验查。

    ▼▼▼

    物业服务中心:网络宽带开通,燃气开通及相关费用缴纳等事项,统前往物业服务中心进行咨询。

    tips:去儋州那大办理不动产和交税前一定要提前准备好发票,没有发票有收据的去一定要提前去海花岛售楼中心换好购房发票。如果是之前已经换好的,一定打开每张发票细心检查,最早的发票里面单位、数量、单价都是空白,这种发票现在地税局审核不通过,得重新在售楼部换信息完整的新发票,发票总额必须与合同一致;这样省的发票有误多跑一次。没有发票只有数据的办完收房手续去售楼部童话世界展厅财务部换发票,交税和不动产需要发票原件。

    收房当天不能办理不动产和契税,需要收房后开发商把实际测绘图传到地税局,隔天就可办理!

    预约:一定要先在网上预约交税

    花费时间:海花岛去那大税务局约1小时车程(可联系群主kk约第三方专员车辆陪同办理)。

    如先在网上预约好,到那里约1小时即可办理好。

    交税预约方式

    2.选择下图“在线预约”。

    温馨提示:进度查询模块可查询各办税服务厅排队等候情况

    002.webp.jpg

    3.选择需要预约办税的办税服务厅,如下图:

    003.webp.jpg

    4.根据界面提示选择“办理业务类型、预约时间”录入个人手机号码、姓名及身份证号 点击提交预约即可。如下图:

    温馨提示:(1)增量房业务用于办理新房契税缴纳;

    (2)发票管理用于发票票种核定、发票领用;

    (3)社保服务用于社保费缴纳;

    (4)个税申报用于申报个人所得税业务;

    (5)车辆购置税用于车辆购置税缴纳;

    (6)综合服务用于上述业务外的其他所有业务(个人出租房屋发票代开及二手房业务除外)

    004.webp.jpg

    5.预约成功后,如下图:
    005.webp.jpg


    6.点击上图的“点击这里查看详情”可查看预约单详细信息。

    若因故无法在预约的时间内办理业务,请及时取消预约单。

    006.webp.jpg

    温馨提示:(1)本平台设置预约成功后爽约的,当天无法再进行预约。且一个月内连续爽约三次将被纳入黑名单管理,后续将无法进行预约;

    (2)预约成功后请在预约的时间点内到相应的办税服务厅扫码提取纸质排队号,超过时间或到非预约的办税服务厅将无法获取纸质号码,无法进行排队!

    要住酒店的话可以携程去哪儿艺龙等找找,白马井镇上,洋浦酒店挺多。

    随着收房越来越多,岸上也有很多托管的房间,民宿可以在我们群里找找。

    费用:酒店价格在200元左右。

    民宿价格一般单室100元多,两居室200元左右,三房300元左右

    tips:比较推荐在岛上的托管民宿住,离着新房近,相对方便很多。

    海南一二三给vip粉丝福利:我们提供海花岛洋房三室一厅宽敞套房150元一晚特惠价(目前只限陪购客户,陪购的作用和好处,可以看看我们之前发的文章,点击此处查看),若不需此陪购服务,我们可以给你推荐其他民宿,由合作第三方接待。

    餐饮店:目前岛上也有一些餐饮店(在会所附近),岸上基本集中在重庆城商业街,金碧天下商业街,中南西海南商业街,镇上也很多。

    菜市场:目前在二号岛上有个临时餐市场。(位置见下图)
    007.webp.jpg


    二号岛外金碧天下还有个滨海新区临时菜市场,白马井镇上涌泉菜市场,三号岛可以去排浦镇上的南新农贸菜市场,新鲜又便宜。(分别见下图)
    008.webp.jpg

    tips:燃气可联系物业可开通,如果想自己做饭需要先备电磁炉,因为开通燃气需要时间。

    生活用品:二、三号岛都有超市(必需品还是有的,但是相对贵一些)

    大型超市有万家惠超市和吉报海花盛景欧亚超市。(陪购客户,我们可以带你们采购生活用品)
    009.webp.jpg

    家具家电窗帘封阳台等:

    岛上也有家具店,但绝对不推荐(贵)

    岸上也有一些,可以自己一路逛逛看看。(附上岸上商业街图)
    010.webp.jpg

    回复

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    23

    帖子

    210

    积分

    中级会员

    Rank: 3Rank: 3

    积分
    210
    发表于 2020-2-21 01:57:15 | 显示全部楼层
    回复

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    6

    帖子

    26

    积分

    新手上路

    Rank: 1

    积分
    26
    发表于 2020-10-1 09:34:11 | 显示全部楼层
    去儋州那大办理不动产和交税前一定要提前准备好发票,没有发票有收据的去一定要提前去海花岛售楼中心换好购房发票。体彩七星彩如果是之前已经换好的,一定打开每张发票细心检查,最早的发票里面单位、数量、单价都是空白,这种发票现在地税局审核不通过,得重新在售楼部换信息完整的新发票,发票总额必须与合同一致;这样省的发票有误多跑一次。没有发票只有数据的办完收房手续去售楼部童话世界展厅财务部换发票,幸运飞艇交税和不动产需要发票原件。

    回复

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    

    技术支持:   X3.4© 2013-2017 海花岛社区

    QQ|Archiver|手机版|小黑屋|海花岛社区 ( 琼ICP备17001260号 )

    GMT+8, 2020-12-2 02:08 , Processed in 0.345902 second(s), 24 queries .

    快速回复 返回顶部 返回列表